DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL DE PREÇOS DA TERRA URBANA EM CHAPECÓ(SC): ANÁLISE COM USO DE INTERPOLAÇÃO DE DADOS ESPACIAIS

Resumo

Analisar a distribuição espacial dos preços da terra urbana é de suma importância nas cidades, isto que a vigência da propriedade privada da terra impõe a necessidade de se pagar por seu uso. Além disso, o conjunto de benfeitorias produzido pelo trabalho social (edificações, infraestrutura e serviços), confere preços diferenciais aos lotes urbanos, impactando sobre o
mercado imobiliário e, por consequência, sobre as possibilidades de acesso à terra urbana e a tudo que a ela está atrelado (como, por exemplo, a moradia) pelas diferentes classes sociais (Botelho, 2007). Assim, examinar os diferenciais de preços da terra pode lançar luz sobre as diferenciações funcionais e sociais existentes no espaço urbano.
Localizada no oeste de Santa Catarina, a cidade de Chapecó vem apresentando importante dinamismo, o qual se materializa espacialmente por meio da expansão horizontal, crescimento de áreas verticalizadas e da redefinição de usos em várias de suas porções. Tal dinamismo afeta a distribuição dos preços de terrenos urbanos (os quais tendem a se manter em valores elevados), acirrando as desigualdades socioespaciais e ampliando os desafios ao acesso à moradia, especialmente para os segmentos sociais de menor renda.
No presente ensaio, é apresentada uma proposta metodológica (ainda preliminar) para representação cartográfica e análise de dados de terrenos da cidade de Chapecó, utilizando a técnica de interpolação espacial em Sistema de Informações Geográficas. A interpolação é um recurso geoespacial bastante válido para a geração de superfícies quando se dispõe apenas de dados amostrais de um fenômeno espacial contínuo (Stein, 2012). Com base nessa premissa, elaborou-se uma superfície contínua de valores estimados, buscando retratar, de modo aproximado, a distribuição dos preços médios de terrenos nas várias localidades da cidade.